Вид услуг |
Стоимость |
Сроки |
Перевод жилого фонда в нежилой |
от 18000 грн. |
в течении 10 дней |
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
Правила перевода квартиры из жилого фонда в нежилой в Киеве утверждены решением городского совета №781/1645 от 23.07.2015. В соответствии с ним, перевод из жилого фонда в нежилой любой недвижимости может осуществлять только ее владелец.
Если среди совладельцев жилья имеются недееспособные лица или несовершеннолетние дети, такой перевод может осуществляться лишь после получения разрешения органов опеки.
При переводе в нежилой фонд квартиры или дома в Киеве должны соблюдаться следующие условия:
- —владелец недвижимости и все члены его семьи должны быть обеспечены жильем в предусмотренных законодательством нормах (допускается также перевод в нежилой фонд жилого помещения, в котором никто не проживает);
- —квартира должна быть расположена только на цокольном, первом и втором этажах, при условии, что под ней находится нежилое помещение; при этом допускается переводить в нежилой фонд квартиры на третьем этаже, но только под мастерские или творческие студии;
- —должна иметь место техническая возможность устройства входной группы, обособленной от других помещений, эвакуационного выхода и пандуса для доступа инвалидов колясочников.
Перевод квартиры в нежилое помещение невозможен, если ваше жилье:
- — расположено в доме, признанном ветхим или аварийным;
- — находится в здании, являющемся памятником архитектуры;
- — числится под залогом, арестом или на него наложены другие отягощения.
Не допускается перевод помещения из жилого в нежилое, если оно расположено в многоквартирном доме, и в нем планируется разместить:
- общественный туалет;
- промышленное производство;
- пункт приема стеклотары;
- предприятие бытового обслуживания с использованием взрыво- и пожароопасных веществ;
похоронное бюро (кроме его офиса);
- любой объект хозяйствования, функционирование которого сопровождается повышенным уровнем шума и вибраций, а также угрожает загрязнением окружающей среды, здания и прилегающей территории.
ВЫВЕСТИ КВАРТИРУ (ДОМ) В УКРАИНЕ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ
Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает обязательное утверждение заявления владельца Департаментом архитектуры, для чего:
- владелец недвижимости заказывает техническое обследование переводимого в нежилой фонд объекта в компании, имеющей право на выполнение таких работ;
- собственник собирает необходимый пакет документов и подает их в центр оказания админуслуг (ЦНАП);
- специалисты ЦНАП в течение 2 дней обрабатывают документы и направляют их в Департамент градостроительства и архитектуры;
- Департамент в течение 5 рабочих дней утверждает разрешение либо дает письменный аргументированный отказ – и передает свое решение в ЦНАП, где его и может получить владелец жилья.
Причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут быть:
- наличие ошибок в документах;
- несоответствие документов требованиям закона и установленным Правилам;
- неправдивая информация о цели использования объекта.
Чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд, необходимо подать в ЦНАП:
- заявление собственника жилья, в котором указать функциональное назначение объекта после перевода, если требуется его реконструкция. (если необходимости в переоборудовании нет, заявление подается без определения функционального назначения);
- заверенные нотариусом копии документов, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- материалы технического обследования.
ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
Любой объект нежилой недвижимости можно перевести в жилой фонд, если он:
- оборудован всеми необходимыми инженерными системами жизнеобеспечения (водопроводом и канализацией, газо- теплоснабжением и вентиляцией);
- имеет несущие конструкции и стены соответствующие требованию ГСН;
- оснащен гидроизоляцией фундамента и жилой части.
Для перевода помещения из нежилого в жилой фонд необходимо подать в ЦНАП:
- заявление с указанием, что перевод производится с определением функционального назначения (вне зависимости от того, требуется его реконструкция, или нет);
- копию извещения балансодержателя дома, если сам владелец не является таковым;
копию гражданского паспорта и документа о праве собственности на объект и на земельный участок (для дома);
- заверенную владельцем копию техпаспорта объекта;
- акт технического осмотра, подтверждающий наличие необходимых коммуникаций;
фото объекта, позволяющие определить необходимость реконструкции для придания ему жилого статуса.
Перевод недвижимости в нежилой (жилой) фонд – непростой, трудозатратный и растянутый во времени процесс. Ведь, как правило, для этого требуется ее реконструкция с разработкой проектной документации, получением разрешений и вводом в эксплуатацию.
ВЫПОЛНЕНИЕ НЕСТАНДАРТНЫХ ЗАДАЧ
БЕСПЛАТНАЯ КУРЬЕРСКАЯ ДОСТАВКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКАЗА В ТЕЛЕФОННОМ РЕЖИМЕ
КОРРЕКТИРОВКА ВРЕМЕНИ ВЫЕЗДА СПЕЦИАЛИСТА
Отзывы
Инна Александровна
Не раз обращалась к услугам Киевского БТИ. Имею только положительный опыт сотрудничества. Ребята знающие своё дело, быстро, качественно! Хочу отметь что в компании работу произвели быстро, без очередей! Вообщем все остались довольны!
Карина Васильевна
Весьма благодарна Киевскому БТИ за столь качественную и быструю работу! Заказывала технический паспорт, осталась довольна на все 100%! Отдельное спасибо директору компании за понимание, тактичность и компетентность! Всем советую!
Дмитрий Иванович
Киевское БТИ выручила меня в сверхсрочном изготовлении оценки дома и земельного участка, за время провождения сделки, мы получили готовую, зарегистрированную в реестре оценку, но скорость никак не сказалась на качестве работы.
Профессионалы!
Анжелика Сергеевна
Обратилась в Киевское БТИ с вопросами по узакониванию салона красоты. Провели консультацию, подписали договор, через 2 месяца получила правоустанавливающие документы.
Гавриил Владимирович
Специалисты киевского БТИ помогли быстро узаконить перепланировку квартиры в центре Киева. Минимум головной боли. Советую.
Николай Григорьевич
Проводили строительную экспертизу — все на высшем уровне, эксперты с реальным опытом и практикой в судебной сфере! Все сделано в срок! Большой респект!
Юрий Платонович
Бесплатная консультация и поиск решения. Вежливы и терпеливы в беседе, детально и доходчиво рассказывают все возможные варианты решения. Решают сложные задачи. Качественно и вовремя выполняют работу (с заключением договора, актом приема-передачи документов, и квитанций).
Рекомендую. Приятно было работать.