Перевод жилой / нежилой фонд

Право владельца недвижимости распоряжаться имуществом и совершать с ним любые законные действия закреплено в Гражданском кодексе Украины (ст. 319 и 320). При этом возможен как перевод в нежилой фонд жилого помещения или здания, так и перевод в жилой фонд нежилой недвижимости. Порядок перевода помещения в нежилой (жилой) фонд регулируется действующим законодательством, включая Гражданский и Жилищный кодекс, а также Законы Украины, Постановления КМУ и другие нормативные акты. На основе этой законодательной базы местные органы самоуправления утверждают Правила перевода, поэтому в разных городах они могут незначительно отличаться друг от друга. Мы рассмотрим их на примере Киева.

Получите бесплатнуюКонсультацию

по оформлению необходимых документов

Мы не разглашаем Ваши персональные данные

от 700 грн
в течении 5 дней
на квартиру
от 1500 грн
в течении 5 дней
на жилой (садовый) дом
от 1000 грн
в течении 5 дней
на нежилое здание (помищение)
от 500 грн
в течении 5 дней
на гараж (паркоместо)
Какие документы нужны для оформления
Сколько времени займет оформление
Как вызвать техника БТИ для замера
Какая стоимость техпаспорта
Как восстановить техпаспорт на недвижимость

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ

Правила перевода квартиры из жилого фонда в нежилой в Киеве утверждены решением городского совета №781/1645 от 23.07.2015. В соответствии с ним, перевод из жилого фонда в нежилой любой недвижимости может осуществлять только ее владелец.

Если среди совладельцев жилья имеются недееспособные лица или несовершеннолетние дети, такой перевод может осуществляться лишь после получения разрешения органов опеки.

При переводе в нежилой фонд квартиры или дома в Киеве должны соблюдаться следующие условия:

  • —владелец недвижимости и все члены его семьи должны быть обеспечены жильем в предусмотренных законодательством нормах (допускается также перевод в нежилой фонд жилого помещения, в котором никто не проживает);
  • —квартира должна быть расположена только на цокольном, первом и втором этажах, при условии, что под ней находится нежилое помещение; при этом допускается переводить в нежилой фонд квартиры на третьем этаже, но только под мастерские или творческие студии;
  • —должна иметь место техническая возможность устройства входной группы, обособленной от других помещений, эвакуационного выхода и пандуса для доступа инвалидов колясочников.

 

Перевод квартиры в нежилое помещение невозможен, если ваше жилье:

  • — расположено в доме, признанном ветхим или аварийным;
  • — находится в здании, являющемся памятником архитектуры;
  • — числится под залогом, арестом или на него наложены другие отягощения.

 

Не допускается перевод помещения из жилого в нежилое, если оно расположено в многоквартирном доме, и в нем планируется разместить:

  • общественный туалет;
  • промышленное производство;
  • пункт приема стеклотары;
  • предприятие бытового обслуживания с использованием взрыво- и пожароопасных веществ;
    похоронное бюро (кроме его офиса);
  • любой объект хозяйствования, функционирование которого сопровождается повышенным уровнем шума и вибраций, а также угрожает загрязнением окружающей среды, здания и прилегающей территории.

 

ВЫВЕСТИ КВАРТИРУ (ДОМ) В УКРАИНЕ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает обязательное утверждение заявления владельца Департаментом архитектуры, для чего:

  • владелец недвижимости заказывает техническое обследование переводимого в нежилой фонд объекта в компании, имеющей право на выполнение таких работ;
  • собственник собирает необходимый пакет документов и подает их в центр оказания админуслуг (ЦНАП);
  • специалисты ЦНАП в течение 2 дней обрабатывают документы и направляют их в Департамент градостроительства и архитектуры;
  • Департамент в течение 5 рабочих дней утверждает разрешение либо дает письменный аргументированный отказ – и передает свое решение в ЦНАП, где его и может получить владелец жилья.

 

Причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут быть:

  • наличие ошибок в документах;
  • несоответствие документов требованиям закона и установленным Правилам;
  • неправдивая информация о цели использования объекта.

 

Чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд, необходимо подать в ЦНАП:

  • заявление собственника жилья, в котором указать функциональное назначение объекта после перевода, если требуется его реконструкция. (если необходимости в переоборудовании нет, заявление подается без определения функционального назначения);
  • заверенные нотариусом копии документов, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • материалы технического обследования.

ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

Любой объект нежилой недвижимости можно перевести в жилой фонд, если он:

  • оборудован всеми необходимыми инженерными системами жизнеобеспечения (водопроводом и канализацией, газо- теплоснабжением и вентиляцией);
  • имеет несущие конструкции и стены соответствующие требованию ГСН;
  • оснащен гидроизоляцией фундамента и жилой части.

 

Для перевода помещения из нежилого в жилой фонд необходимо подать в ЦНАП:

  • заявление с указанием, что перевод производится с определением функционального назначения (вне зависимости от того, требуется его реконструкция, или нет);
  • копию извещения балансодержателя дома, если сам владелец не является таковым;
    копию гражданского паспорта и документа о праве собственности на объект и на земельный участок (для дома);
  • заверенную владельцем копию техпаспорта объекта;
  • акт технического осмотра, подтверждающий наличие необходимых коммуникаций;
    фото объекта, позволяющие определить необходимость реконструкции для придания ему жилого статуса.

 

Перевод недвижимости в нежилой (жилой) фонд – непростой, трудозатратный и растянутый во времени процесс. Ведь, как правило, для этого требуется ее реконструкция с разработкой проектной документации, получением разрешений и вводом в эксплуатацию.