Узаконить гараж

Главным вопросом, требующим решения при узаконивании гаража, является право владения или пользования тем земельным участком, на котором он будет строиться или уже построен. Здесь, прежде всего, хотим отметить, что гаражи бывают капитальные и некапитальные, то есть такие, которые недвижимостью не являются, поскольку их местоположение можно легко изменить без нарушения целостности конструкции и функциональности сооружения.

Проще всего узаконить металлический гараж в Украине, поскольку он является некапитальным. Чтобы его легализовать потребуется лишь оформить аренду земельного участка под ним либо получить право собственности на эту землю.

Сложнее обстоит дело с капитальными гаражами, для легализации которых нужно не только получить право владения или пользования земельным участком, но и зарегистрировать право собственности на гараж, в порядке, установленном действующим законодательством. Эти вопросы регулирует Гражданский кодекс Украины (ГКУ), Закон «О регулировании градостроительной деятельности» и другие нормативные акты. При этом нужно учитывать месторасположение гаража, который может находиться:

— во дворе многоквартирного дома;

— на частной территории, то есть, вашем земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства;

— в гаражном кооперативе.

УЗАКОНИТЬ ГАРАЖ ВО ДВОРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Сложнее всего узаконить капитальный гараж во дворе многоквартирного дома, поскольку дворовая и придомовая территории являются общей собственностью всех владельцев жилья в нем, и ее нельзя по закону приватизировать. Вы можете попытаться получить удаленный от двора участок, относящийся к землям жилищной и общественной застройки, площадью 0,01 га для строительства гаража, если горсовет примет решение о выделении его в вашу собственность. Во дворе дома можно взять землю только в аренду. При этом потребуется согласование с соседями, ОСМД или ЖЭКом, после чего потребуется:

— получить в госдепартаменте архитектуры градостроительные условия и ограничения;

— заказать разработку проектной документации и согласовать ее в установленном порядке;

— оформить строительный паспорт;

— подать уведомление о начале выполнения строительных работ;

— по окончании строительных работ провести техническую инвентаризацию с составлением техпаспорта;

— подать декларацию в местный орган ГАСК соответствующей формы, приведенной в приложении 2 порядка принятия объектов в эксплуатацию, утвержденного постановлением КМУ №461 от 13 апреля 2011 года;

— после регистрации декларации оформить право собственности, зарегистрировав гараж в Реестре имущественных прав.

УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ГАРАЖА ВО ДВОРЕ ЧАСТНОГО ДОМА

Гараж, построенный во дворе частного дома без оформления документа, дающего право на выполнение строительных работ или утвержденного проекта, считается самовольным строительствам (ст. 376 ГКУ). Домовладельцам, имеющим такое строение, следует задуматься, как узаконить гараж на собственном участке. При этом речь идет о капитальном строении, поскольку на установку металлического гаража на своем участке земли нет никаких ограничений.

Порядок легализации строительства гаража в этом случае аналогичен изложенному выше алгоритму, который применяется при его сооружении во дворе многоквартирного дома, за исключением вопроса оформления земли в пользование или собственность, если этот участок принадлежит только вам. Оформлять разрешение на строительство гаража нужно еще до начала работ, поскольку без этого:

— нельзя оформить гараж в собственность;

— невозможно распоряжаться своим домом и участком, на котором имеется такое строение;

— существует риск наложения штрафа инспекцией ГАСК.

Если вы вовремя не легализовали такую постройку на своем земельном участке и вас интересует, как узаконить самострой (гараж) – рекомендую сделать это незамедлительно, обратившись к специалистам нашей компании «Приоритет». В соответствии с изменениями, внесенными 20.04.2018 в Закон о регулировании градостроительной деятельности, понадобится:

— выполнить техническое обследование гаража, которое проводится совместно с технической инвентаризацией инженером, имеющим соответствующий квалификационный сертификат. Такие сотрудники имеются в штате нашей компании;

— изготовить техпаспорт с отметкой о проведенном техническом обследовании;

— подать в ГАСК декларацию о готовности объекта;

— зарегистрировать право собственности в Госреестре.

УЗАКОНИТЬ ГАРАЖ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ В КООПЕРАТИВЕ

Узаконивание гаража в кооперативе необходимо, чтобы избежать финансовых потерь, если будет принято решение о закрытии кооператива и сносе гаражей. Это также даст вам право распоряжаться гаражом по своему усмотрению – продать его или подарить. Легализация такой постройки не представляет сложности, если у кооператива есть официально отведенная земля и срок ее аренды еще не закончен. Но в процессе приватизации земли под гараж могут возникать правовые нюансы, поэтому рекомендую обратиться сразу к специалистам.