Перевод
жилой / нежилой
фонд

Прайс-лист

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ

При переводе в нежилой фонд квартиры или дома в Киеве должны соблюдаться следующие условия:

• владелец недвижимости и все члены его семьи должны быть обеспечены жильем в предусмотренных законодательством нормах (допускается также перевод в нежилой фонд жилого помещения, в котором никто не проживает)
• квартира должна быть расположена только на цокольном, первом и втором этажах, при условии, что под ней находится нежилое помещение; при этом допускается переводить в нежилой фонд квартиры на третьем этаже, но только под мастерские или творческие студии
• должна иметь место техническая возможность устройства входной группы, обособленной от других помещений, эвакуационного выхода и пандуса для доступа инвалидов колясочников

Перевод квартиры в нежилое помещение невозможен, если ваше жилье:

• расположено в доме, признанном ветхим или аварийным
• находится в здании, являющемся памятником архитектуры
• числится под залогом, арестом или на него наложены другие отягощения

Не допускается перевод помещения из жилого в нежилое, если оно расположено в многоквартирном доме, и в нем планируется разместить:

• общественный туалет
• промышленное производство
• пункт приема стеклотары
• предприятие бытового обслуживания с использованием взрыво- и пожароопасных веществ;
• похоронное бюро (кроме его офиса)
• любой объект хозяйствования, функционирование которого сопровождается повышенным уровнем шума и вибраций, а также угрожает загрязнением окружающей среды, здания и прилегающей территории

ВЫВЕСТИ КВАРТИРУ (ДОМ) В УКРАИНЕ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает обязательное утверждение заявления владельца Департаментом архитектуры, для чего:

• владелец недвижимости заказывает техническое обследование переводимого в нежилой фонд объекта в компании, имеющей право на выполнение таких работ
• собственник собирает необходимый пакет документов и подает их в центр оказания админуслуг (ЦНАП)
• специалисты ЦНАП в течение 2 дней обрабатывают документы и направляют их в Департамент градостроительства и архитектуры
• Департамент в течение 5 рабочих дней утверждает разрешение либо дает письменный аргументированный отказ – и передает свое решение в ЦНАП, где его и может получить владелец жилья

Причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут быть:

• наличие ошибок в документах
• несоответствие документов требованиям закона и установленным Правилам
• неправдивая информация о цели использования объекта

Чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд, необходимо подать в ЦНАП:

• заявление собственника жилья, в котором указать функциональное назначение объекта после перевода, если требуется его реконструкция. (если необходимости в переоборудовании нет, заявление подается без определения функционального назначения)
• заверенные нотариусом копии документов, подтверждающие право собственности на объект недвижимости
• материалы технического обследования

ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

Любой объект нежилой недвижимости можно перевести в жилой фонд, если он:

• оборудован всеми необходимыми инженерными системами жизнеобеспечения (водопроводом и канализацией, газо- теплоснабжением и вентиляцией)
• имеет несущие конструкции и стены соответствующие требованию ГСН
• оснащен гидроизоляцией фундамента и жилой части

Для перевода помещения из нежилого в жилой фонд необходимо подать в ЦНАП:

• заявление с указанием, что перевод производится с определением функционального назначения (вне зависимости от того, требуется его реконструкция, или нет)
• копию извещения балансодержателя дома, если сам владелец не является таковым
• копию гражданского паспорта и документа о праве собственности на объект и на земельный участок (для дома)
• заверенную владельцем копию техпаспорта объекта
• акт технического осмотра, подтверждающий наличие необходимых коммуникаций;
• фото объекта, позволяющие определить необходимость реконструкции для придания ему жилого статуса.

Перевод недвижимости в нежилой (жилой) фонд – непростой, трудозатратный и растянутый во времени процесс. Ведь, как правило, для этого требуется ее реконструкция с разработкой проектной документации, получением разрешений и вводом в эксплуатацию.