БТИ КИЕВ

Перевод жилой / нежилой фонд

Право владельца недвижимости распоряжаться имуществом и совершать с ним любые законные действия закреплено в Гражданском кодексе Украины (ст. 319 и 320).

При этом возможен как перевод в нежилой фонд жилого помещения или здания, так и перевод в жилой фонд нежилой недвижимости. Порядок перевода помещения в нежилой (жилой) фонд регулируется действующим законодательством, включая Гражданский и Жилищный кодекс, а также Законы Украины, Постановления КМУ и другие нормативные акты.

На основе этой законодательной базы местные органы самоуправления утверждают Правила перевода, поэтому в разных городах они могут незначительно отличаться друг от друга. Мы рассмотрим их на примере Киева.


ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ

Правила перевода квартиры из жилого фонда в нежилой в Киеве утверждены решением городского совета №781/1645 от 23.07.2015. В соответствии с ним, перевод из жилого фонда в нежилой любой недвижимости может осуществлять только ее владелец.

Если среди совладельцев жилья имеются недееспособные лица или несовершеннолетние дети, такой перевод может осуществляться лишь после получения разрешения органов опеки.

При переводе в нежилой фонд квартиры или дома в Киеве должны соблюдаться следующие условия:

—владелец недвижимости и все члены его семьи должны быть обеспечены жильем в предусмотренных законодательством нормах (допускается также перевод в нежилой фонд жилого помещения, в котором никто не проживает);

—квартира должна быть расположена только на цокольном, первом и втором этажах, при условии, что под ней находится нежилое помещение; при этом допускается переводить в нежилой фонд квартиры на третьем этаже, но только под мастерские или творческие студии;

—должна иметь место техническая возможность устройства входной группы, обособленной от других помещений, эвакуационного выхода и пандуса для доступа инвалидов колясочников.

Перевод квартиры в нежилое помещение невозможен, если ваше жилье:

— расположено в доме, признанном ветхим или аварийным;

— находится в здании, являющемся памятником архитектуры;

— числится под залогом, арестом или на него наложены другие отягощения.

Не допускается перевод помещения из жилого в нежилое, если оно расположено в многоквартирном доме, и в нем планируется разместить:

— общественный туалет;

— промышленное производство;

—пункт приема стеклотары;

— предприятие бытового обслуживания с использованием взрыво- и пожароопасных веществ;
похоронное бюро (кроме его офиса);

— любой объект хозяйствования, функционирование которого сопровождается повышенным уровнем шума и вибраций, а также угрожает загрязнением окружающей среды, здания и прилегающей территории.


ВЫВЕСТИ КВАРТИРУ (ДОМ) В УКРАИНЕ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает обязательное утверждение заявления владельца Департаментом архитектуры, для чего:

— владелец недвижимости заказывает техническое обследование переводимого в нежилой фонд объекта в компании, имеющей право на выполнение таких работ;

— собственник собирает необходимый пакет документов и подает их в центр оказания админуслуг (ЦНАП);

— специалисты ЦНАП в течение 2 дней обрабатывают документы и направляют их в Департамент градостроительства и архитектуры;

— Департамент в течение 5 рабочих дней утверждает разрешение либо дает письменный аргументированный отказ – и передает свое решение в ЦНАП, где его и может получить владелец жилья.

Причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут быть:

— наличие ошибок в документах;

— несоответствие документов требованиям закона и установленным Правилам;

— неправдивая информация о цели использования объекта.

Чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд, необходимо подать в ЦНАП:

— заявление собственника жилья, в котором указать функциональное назначение объекта после перевода, если требуется его реконструкция. (если необходимости в переоборудовании нет, заявление подается без определения функционального назначения);

— заверенные нотариусом копии документов, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;

— материалы технического обследования.


ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

Любой объект нежилой недвижимости можно перевести в жилой фонд, если он:

— оборудован всеми необходимыми инженерными системами жизнеобеспечения (водопроводом и канализацией, газо- теплоснабжением и вентиляцией);

— имеет несущие конструкции и стены соответствующие требованию ГСН;

— оснащен гидроизоляцией фундамента и жилой части.

Для перевода помещения из нежилого в жилой фонд необходимо подать в ЦНАП:

— заявление с указанием, что перевод производится с определением функционального назначения (вне зависимости от того, требуется его реконструкция, или нет);

— копию извещения балансодержателя дома, если сам владелец не является таковым;
копию гражданского паспорта и документа о праве собственности на объект и на земельный участок (для дома);

— заверенную владельцем копию техпаспорта объекта;

— акт технического осмотра, подтверждающий наличие необходимых коммуникаций;
фото объекта, позволяющие определить необходимость реконструкции для придания ему жилого статуса.

Перевод недвижимости в нежилой (жилой) фонд – непростой, трудозатратный и растянутый во времени процесс. Ведь, как правило, для этого требуется ее реконструкция с разработкой проектной документации, получением разрешений и вводом в эксплуатацию.